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2017/04/08

居抜き物件・確認のポイント

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居抜き物件・確認のポイント

 

出費のかさむ開業期は出店のコストを抑えたいと誰もが考えています。

コストを抑える方法としては、前の店舗の設備や内装を生かす「居抜き」という選択肢が考えられます。

新しい店舗を自由に設計したいと考え、イチから店舗を作れるのは、魅力的な選択肢ですが、資金面の問題から個人で一から開業しようと考える方には厳しく、初期費用が大幅に抑えられる居抜きのメリットは大きいと考えられます。初期費用を下げることができれば、投下資金の早期の回収も可能になります。

以前の店舗の状況が分からないので大きく外れる可能性もありますが、現実的な選択肢として視野に入れるべき形態かと思います。

 

居抜き物件のチェックポイントとしては、先ずは前の店舗がどれくらいの年数を運営していたかを把握するべきです。また、店舗を閉めてからあまりにも期間がたってしまっている物件は根本的に問題がある可能性が高いので注意が必要です。

以前の店舗がどれくらいの年数を営業し、どういう理由で退店したのかは不動産会社等から聞くべきですが、念のために近隣からも情報収集する方が良いと思います。

また、「備品でもらえるものはもらっておこう」となりがちですが、廃棄の場合はコストがかかることにも注意が必要です。

設備は十分に動くかどうかの確認、譲渡が網羅されているかの一覧は必ずもらうべきです。またリース品の所有権はリース会社にあるため、所有権の確認 ・リースの有無はトラブルになりやすい為チェックすべきポイントとなります。

 

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