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2017/06/22

不動産の交換③

意外にむずかしい身内どうしの「交換」①

「不動産交換」という経済取引は本来、有償契約です。お金の授受こそないものの、自分の土地を売って他の土地を購入する行為です。

ただ現金が動かないだけのことです。代金の決済を現金ではなく物でする。お金の代わりに、物で売却代金をもらうのですから、現実に売買の代金が動かなかったとしてもこれは当然法律の上では「売買」にあたります。つまり譲渡です。

その証拠に「不動産交換」においても一般の売買同様、不動産取得税、登録免許税などの諸費用がかかります。しかし、こうした「不動産交換」は必要に迫られて行なう場合がほとんどで、しかも一定の要件を満たしていれば、現金の受渡しがないため譲渡税を支払う担税能力がないということから、『不動産交換』の特例が適用され非課税になるわけです。これが税法でいうところの「不動産交換」です。

 

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